¿Como alquilar una habitación o vivienda en Praga?

Puente de carlos

En muchas ciudades europeas en los últimos aňos, alquilar una habitación o vivienda es una tarea bastante difícil. Como es de esperara ́ la República Checa no se escapa de este fenómeno. Es innegable que la capital de Chequia Praga se ha convertido en un destino turístico muy importante cabe destacar que antes de la pandemia a la república Checa venían 32 millones de turistas anualmente. Al turismo le debemos sumar la reciente moda de venir a estudiar y trabajar en la república Checa dadas sus oportunidades de empleo. Por ello aquí les daremos algunos consejos para que la tarea de encontrar piso no resulte una misión imposible.

La mejor forma de hallar vivienda para los extranjeros suele ser Facebook, en especial a través de grupos como Flatshare Prague, Flatshare in Prague y Flat Rentals with no Commission.

También hay algunas páginas web, dedicadas a ofrecer el servicio de alquiler de viviendas a largo plazo Bezrealitky o Byty. Pero en esta web por lo general los extranjeros suelen tener problemas ya que muchos de los dueños de los pisos no suelen hablar otro idioma que el checo.

Ahora bien en las dos páginas web ya mencionadas se debe destacar como aspecto positivo que los precios de alquiler son mucho más baratos que los que se ofrecen en las páginas de Facebook, Ahora bien si hablamos de los precios por una habitación estos oscilan entre las 9.000 y las 12.000 coronas. También podemos alquilar un apartamento tipo estudio por cantidades que van de las 14.000 a las 17.000 coronas, mientras que los pisos completos pueden ir desde las 25.000 hasta las 40.000 coronas aproximadamente, dependiendo obviamente de donde esté ubicado el piso o la antigüedad de la vivienda.

Otro de los problemas para alquilar una habitación

La proporción de ingresos destinados a pagar el alquiler en Praga se acerca en la República Checa al 80% de los ingresos de una persona. En los apartamentos ubicados en las zonas centrales de las ciudades más importantes del país, es decir en el casco histórico de cualquier ciudad Checa esta cantidad puede ser aún mayor y muchas veces no se cubre con un solo sueldo.

Los checos se encuentran entre las naciones de Europa que destinan más de la mitad de sus ingresos para pagar un alquiler.  A Chequia en los costos de alquiler sólo la superan en Europa Eslovaquia, Polonia y Rumanía. En dichos países la población paga en promedio un porcentaje  mayor de sus salarios que los checos para tener un techo sobre sus cabezas.

La cifra es incluso optimista si tenemos en cuenta que en los centros urbanos los alquileres son mucho mayores. Es decir en un casco histórico un ciudadano de los países mencionados y de Chequia podría estar pagando unos 814 euros mensuales,eso sí en esta cantidad de dinero estamos incluyendo los gastos fijos, por un piso de tres habitaciones.

 El salario neto promedio de un Checo es de casi 1000 euros, con lo que nos encontramos una situación en la que una persona con un solo sueldo no podría cubrir los gastos del apartamento. Por eso muchas personas que viven en el centro de Praga terminan compartiendo piso con uno o más amigos.

La esperanza de que la tendencia llegue a invertirse es más bien vana. Si bien es cierto que los sueldos están subiendo en la República Checa, el precio de la vivienda lo hace mucho más rápido. 

En los últimos tres aňos los costos de alquiler han aumentado en casi un 22%. 

Además, la demanda sigue superando a la oferta. Esto se debe a que normalmente hay más interesados en un alquiler que las mismas ofertas de alquiler, y el propietario puede escoger al mejor postor.

El precio sube debido a que aumenta el precio de los inmuebles. Así pues el comprador, cuando adquiere un piso sabe que está haciendo una inversión,por eso a la hora de alquilar pedirá más dinero. Como cosa inesperada los precios de los alquileres de apartamento durante la pandemia han aumentado en un 10%

En comparación con Europa Oriental, Chequia sale barata en este sentido, pero si nos fijamos en Europa Occidental, las cosas cambian. Por ejemplo en España se paga el 60% del sueldo por el alquiler de un piso en la periferia y un 79% en el centro urbano

Según el banco central, los pisos en la República Checa están sobrevalorados en promedio en un 18 por ciento y “en localidades seleccionadas con una alta proporción de pisos de inversión hasta en un 25 por ciento”. El Banco Nacional Checo lo afirma en una nueva versión del Informe de Estabilidad Financiera, que publica dos veces al año.

El texto completo se publicará en junio, el resumen básico fue publicado por el banco inmediatamente después de que el Directorio del Banco discutiera el informe el jueves. Junto con el documento, el consejo también aprobó duplicar la reserva de capital requerida que los bancos deben depositar para garantizar su resistencia a la burbuja inmobiliaria.

Rafi

Periodista latinoamericano y me encuentro viviendo en la República Checa. Una de mis pasiones es la comunicación social, por eso he decidido participar en Praga Hoy.

Para mi Praga es una de las ciudades más hermosas del mundo en donde he podido descubrir en sus callejones infinidades de historias que me han hecho descubrir la belleza del pasado.

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