Cuando hablos de el alojamiento de alquiler en Chequia debemos anallizar por separado la situacion de los apartamentos truristicos y para vivir. El mercado de Airbnb de Praga se recupera, pero aún está muy por debajo de los niveles anteriores a Covid
Con la flexibilización de las restricciones de viaje, la demanda de alojamiento a corto plazo a través de aplicaciones de alquiler, como Airbnb o Booking.com, está aumentando lentamente. Sin embargo. La coferta de apartamentos de Airbnb para alquileres a corto plazo actualmente se sitúa en el 10 por ciento del nivel anterior a Covid.
En los últimos años, Praga se ha convertido en uno de los destinos más populares para los viajero. Muchos de los turistas que viene a Praga utilizan el modelo de alojamiento de Airbnb.
El mercado de los apartamentos truristicos se ha visto muy afectado
Sin embargo, el mercado de loa apartamentos turisticos compartidos se ha visto gravemente afectado por la pandemia de Covid-19.
Mientras que en 2019, los turistas en Praga podían elegir entre casi 13.000 apartamentos, la oferta actualmente se ha reducido a alrededor de 1.000. A pesar de la flexibilización actual de las restricciones, la mayoría de los propietarios continúan prefiriendo alquileres a largo plazo.
Un pequeñoapartamento ubicado en la calle Štěpánská, junto a la plaza Wenceslao, es uno de los pocos apartamentos que permanece en los portales de alquiler. Ya que por la pandemia, muchos estan vacios y los dueňos prefieren alquilarlos a largo plazo .
Matěj Koutný de la empresa Blahobyty, que administra este y otros apartamentos en la capital checa, dice que la demanda ha comenzado a recuperarse, aunque muy lentamente.
“Estamos lejos de los niveles anteriores a Covid, incluso en términos de precios, pero algo finalmente está sucediendo en el mercado turístico.
A pesar de la caída en el número de alquileres a corto plazo a través de plataformas de alojamiento compartido, el Ayuntamiento de Praga todavía está tratando de impulsar una regulación más estricta de dichos servicios.
Una nueva regulación que obligaba a empresas como Airbnb y Booking.com a proporcionar datos sobre los apartamentos truristicos alquilados. Por ejemplo en 2020, los datos obtenidos por Airbnb resultaron ser muy eficaces, admite Hana Marvanová, concejala de United Forces para Praga.
Hace falta una legislación Europea
“Hay un problema tanto con la entrega como con la ejecución. Por eso nos hemos unido a otras ciudades europeas para pedir a la Comisión Europea y al Parlamento Europeo que hagan una legislación aplicable a toda la Unión Europea ”.
Una influencia importante en la forma del mercado de alojamiento compartido podría ser una nueva enmienda propuesta por las autoridades de la ciudad de Praga. La emienda le otorga a los municipios el poder de regular directamente los alojamientos de corta duración.
Sin embargo, es poco probable que la legislación se apruebe antes de las elecciones parlamentarias, dice la Sra. Marvanová.
Matěj Koutný, quien también es presidente de la Asociación Checa de Propietarios y Residentes Privados, no está de acuerdo con la propuesta, argumentando que podría restringir aún más la oferta de viviendas disponibles para los turistas.
El Sr. Koutný dice que en lugar de otorgar a las autoridades de la ciudad más poderes para regular los servicios de alojamiento compartido, sería más efectivo centrarse en hacer cumplir las reglas existentes.
La situación de los alquileres a largo plazo
Los pisos de alquiler a largo plazo que ya son caros se están volviendo aún más caros. ¿Por qué?
«El aumento en el precio de los materiales de construcción ya está comenzando a reflejarse en los precios de los apartamentos nuevos en las ofertas actuales», dijo Renata Vildomcová, portavoz de Skanska Reality.
“En proyectos donde las unidades residenciales aún no han entrado en la fase de construcción, es imposible saber ahora los costos adicionales para al cliente que ya compró el apartamento. Será una cuestión de negociación a nivel de proveedores e inversionistas que eventualmente pagarán estos costos adicionales ”, agregó. Vildomcová
Según el director ejecutivo de Ekospol, Evžen Korec, los precios de los materiales de construcción, influyen mucho en el aumento de la vivienda. Pero si a eso le sumamos los costos de la artesanía,y de otros factores que impulsan la subida de los precios de los nuevos apartamentos, estaremos entendiendo porque se dispararon los valores de los inmuebles. Korec también dijo que en los precios influye la escasez de suelo edificable especialmente por la absurdamente y compleja legislación para construir.
La pandemia ha frenado la producción a nivel mundial y el mercado ahora está sintiendo sus efectos. Hay escasez de madera, plásticos, metales y materiales aislantes. Atrás quedaron los días en que los materiales de construcción estaban disponibles. En lugar de esperar semanas para la entrega, ahora hay que esperara meses. Los precios de los materiales están aumentando considerablemente, agregó Michaela Tomášková, directora ejecutiva de Central Group.
