Los precios de los pisos en la República Checa subieron entre un 13 y un 27% interanual en el segundo trimestre, pero en Brno y Hradec Králové, por ejemplo, bajaron entre un 1% y un 2% interanual. Así lo indica un análisis de FérMakléři.cz, al que ha tenido acceso ČTK. Al mismo tiempo, el número de pisos, casas unifamiliares y terrenos en venta aumenta y, según las estadísticas del sitio web GarantovanyNajem.cz,.
Los precios de los inmuebles se empiezan a estancar
Los precios de los inmuebles también empiezan a estancarse, según los datos del portal Realitymix.cz. En Praga, el precio medio mensual por metro cuadrado cayó un 0,9% en julio, en Brno un 2% y en Liberec y Plzeň más de un 4%,. Según el sitio web, para vender una propiedad hay que esperara entre tres y seis meses.
Vender un piso en Brno es más rapido
GarantovanyNajem.cz añade que también hay más propiedades en venta. La oferta en Brno ha aumentado un 86% en los últimos ocho meses y en Praga un 16%. “La velocidad a la que aumentan los pisos en venta no tiene precedentes. Sin embargo, está muy lejos del máximo alcanzado en 2014, cuando había 13.000 pisos a la venta en Praga. Por lo tanto, esperamos que en los próximos meses el número de propiedades en venta aumente aún más”, estima Viktor Mejzlík, cofundador de GarantovanyNajem.cz.
Algo que también influye mucho en las ventas de los pisos son el tipo de intereses que están ofreciendo los bancos.
Los interese para las hipotecas de un piso son de 6,24
El tipo de interés medio de las hipotecas a principios de julio era del 6,24% y subió 0,53 puntos porcentuales en el último mes. El ritmo de crecimiento se ha acelerado. Esto se basa en los datos de Fincentrum Hypoindex. Desde la primavera, el índice se procesa según una nueva metodología basada en los datos del quinto día laborable de cada mes. La metodología refleja el tipo medio de oferta actual para un préstamo hipotecario por el 80% del valor del inmueble.
“Creo que podemos esperar al menos un estancamiento de los tipos en los próximos meses, en lugar de nuevas subidas. La cuestión sigue siendo si la reversión más fundamental de los tipos hipotecarios, que se esperaba según las previsiones iniciales a principios del próximo año, no es más probable que se retrase al menos hasta la segunda mitad de 2023 o más bien hasta el final”, señaló el analista hipotecario de Fincentrum & Swiss Life Select, Jiri Sýkora.
La cuota mensual de un préstamo hipotecario de 3,5 millones de coronas checas concertado hasta el 80 por ciento del precio estimado de la vivienda con una fijación de tres años, un vencimiento de 25 años y un tipo medio de oferta del 6,24 por ciento es de 23.074 coronas checas en julio. Los clientes que querían celebrar un nuevo contrato o una prórroga del mismo por otro periodo de fijación tienen que volver a rascarse el bolsillo. Por ejemplo, en una hipoteca media de 3,5 millones de coronas checas con un vencimiento de 25 años, son 8.100 coronas checas más cuando se refunde una hipoteca a partir de junio de 2017, calculó Sýkora.
